二手房

从买2套到买N套!佛山满五年二手房不再限购

发布日期:2022-05-01 15:44   来源:未知   阅读:

  4月26日,一则名为“佛山市住房和城乡建设局关于优化存量商品住房政策的通知”的不公开文件在网上流传,主要针对最近一次契税缴纳时间或不动产登记时间满5年的商品住房进行调整。

  《国际金融报》记者多次致电佛山市住建局求证,一直未能接通。后有业内人士向记者确认,该消息属实。

  一是居民家庭在线办理购房资格核验时,该商品住房不计入居民家庭拥有住房套数。换言之,居民家庭再次购买商品房时,可以以首套房资格购入,首付比例将会下降。

  二是该商品住房在进行买卖合同网签、赠与、司法拍卖等转让手续时,无需进行购房资格核验。这也意味着,不少名下有两套住房的本地居民家庭可以突破限制,购入第三套乃至更多商品房,也让名下有1套房甚至无房无购房资格的非本市户籍居民家庭享有更多购房权。

  广东省住房政策研究中心首席研究院李宇嘉认为,该政策旨在进一步释放购房需求,特别是促进改善型需求。具体可分为四类,一是生二胎、三胎的部分家庭;二是现居住房屋户型较差、配套不足要改善的家庭;三是5年前买房,入市门槛与成本较低,且手上并无房贷或已还清的家庭;四是民企老板或高管。

  李宇嘉强调,佛山此次以“五年“为界是在合理引导预期,避免短期炒作的基调未改。

  2016年-2018年,佛山楼市处于上升期,相关部门通过两轮调控层层加码。目前正在实行的限购政策,便是在当时颁发的。

  据悉,佛山限购区包括禅城区、南海区桂城街道、大沥镇、里水镇、顺德区大良街道、陈村镇、北滘镇、乐从镇等区域。

  限购区内,本市户籍居民家庭在本市拥有两套及以上住房的,暂停向其销售限购区域的商品房;非本市户籍居民家庭在本市没有住房的,在限购区域购买商品房时,需提供购房之日前两年内在本市累计缴纳1年以上的个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明;非本市户籍居民家庭在本市拥有1套及以上住房的,暂停向其销售限购区域的商品房。

  经过两年的调控期,市场逐步恢复平静,直到2020年上半年,广佛房价再度有疯狂上涨的趋势,佛山市又在金融层面进行调整,提高了非本市户籍家庭的首付门槛。2021年下半年以来,楼市进入冷静期,整体市场下行,多城出台松绑政策,“紧绷”许久佛山楼市也来到了放松时点。

  今年以来,佛山接连释放利好消息,譬如金融端银行购房利率下降,首套房低至“4”打头;非限购区部分楼盘首付降至2成;3月还迎来人才购房门槛进一步放宽。

  克而瑞数据显示,2022年一季度佛山住宅供应8128套,同比下降58.47%,环比下降56.04%,网签成交16828套,同比下降41.09%,环比下降26.82%。成交套数为近4年新低,仅较疫情风波初现的2020年一季度高出两千套。

  去化缓慢,佛山面临的库存压力也不小。截至今年3月底,佛山一手住宅库存面积达1216.53万平方米,按近12个月去化水平计算,需14.7个月消化。另外,商业、办公的市场去化水平较慢,去化周期较长,至少要6-7年才能消化。

  相应地,深耕佛山地区的房企业绩也有所下挫。据克而瑞统计,今年第一季度佛山各梯队房企权益销售金额规模均较去年同期有3成以上的缩水。其中TOP 3梯队房企业绩规模仅72.8亿元,同比下滑超4成,受影响最大,涉及企业分别为保利、碧桂园和龙光。

  有数据显示,2021年第一季度,佛山土地市场出让面积86.24万平方米,位于近三年低位,成交金额74亿元,同比下滑29%,溢价率亦是回到10年前,均为底价成交。

  2022年以来,房地产市场信心不足,1月房企销售业绩明显下跌,2月春节时期常规的返乡置业潮失约,3月“小阳春”又因疫情影响未能到来,整体市场交易量下挫。

  据国家统计局发布,2022年第一季度,商品房销售面积31046万平方米,同比下降13.8%,其中住宅销售面积下降18.6%;商品房销售额29655亿元,下降22.7%,其中住宅销售额下降25.6%;房屋新开工面积29838万平方米,下降17.5%,其中住宅新开工面积21558万平方米,下降20.3%。

  为提振市场信心、稳定楼市行情,多城密集出台“松绑”政策。据克而瑞不完全统计,今年一季度,60余城发布房地产相关政策超百次,主要是在限购、限贷和限售方面做出了实质性放松。

  步入4月,大连、南京、宁波、厦门、无锡等二线城市又先后发布优化限购等相关政策;三四线城市更多从信贷方面着手,提高公积金贷款额度、降低首付比例等。

  昨日,深圳即将放开限购限贷政策的聊天截图也在网上流传,图中消息源为“贝壳集团(深圳)高层群(436)”。很快,有一线城市即将松绑的消息在业内引起不小的骚动。

  中指研究院认为,当前市场整体信心尚未明显恢复,随着信贷环境和调控政策持续改善,购房者预期和置业信心有望逐渐企稳,但市场恢复节奏仍有赖于疫情的有效防控和政策的发力程度。

  其预判,乐观情形下,二季度核心城市回暖,并带动重点区域三四线完成筑底,年中实现全国企稳;悲观情形下,二季度需求持续低迷,年中市场才完成筑底,下半年缓慢恢复。